习当局防金融风险 大陆楼市或现巨变(图)

 作者:亓傣     |      日期:2019-08-15 07:03:01
中共中央经济工作会议已结束此次会议,现当局把防控金融风险放在重要的位置上因此,未来大陆股市、楼市等将会被从严管控有分析认为,从明年起,大陆房地产市场将发生“根本性改变”据大陆官媒报导,中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行会议强调:“要把防控中国金融风险放到更加重要的位置,确保不发生系统性金融风险,着力防控资产泡沫” 《香港经济日报》朗然的文章表示,有学者认为,在中央经济工作会议筹备进程中,对经济风险的认识,主要集中在三个方面,即包括政府性债务和企业债务在内的债务风险、以房地产为主的资产泡沫风险、由经济持续低位运行产生的系统性风险金融风险之所以突然上升到防控风险的首位,主要还是国际因素,特别是中美关系变局可能引出的金融震荡 文章认为,以经济学者们的解读,中国的金融风险,应分为短期风险和长期风险、显性风险和潜在风险今次中央把金融风险摆到更加重要的位置,主要是显性风险更加暴露,更加逼近短期风险 文章说,现在说的金融风险,主要表现于内外两方面,于内是高杠杆的风险,于外则是人民币汇率会否卷进货币战的风险而这两个风险,即有显性的表现又有隐性的潜存,即有短期的风险又有长期的威胁,这才是中央领导层比较担心,下决心要在明年重点防控,出手加以解决的动因 此次会议还明确了明年中国楼市的发展方向,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,明确房子不是投机炒作赚钱的工具综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落 港媒《明报》的文章称,“房子是用来住的”本是基本常识,但大陆过往却误将房地产业当作发展国民经济的支柱产业,以“多渠道增加居民财产性收入”为名,过分放大住宅的投资功能地方政府推波助澜,以天价地王来增加卖地收入,形成饮鸩止渴式的土地财政结果是,一二线城市炒楼风炽,楼价畸形飞涨,脱离普罗大众的购买能力;三四线城市则产生一座座“鬼城”,占用宝贵土地,积压信贷资金,令楼市泡沫岌岌可危,中央不得不出手调控 该会议要求严格限制信贷流向投资投机性购房青岛大学经济学院教授易宪容在接受大陆媒体采访时表示,这意味着从明年起,中国的房地产市场将发生根本性改变 今年以来,大陆重点城市楼价持续上涨,民众在这股炒楼风潮的带动下纷纷入市,但很多民众是贷款买楼,甚至首付都是用贷款,这样推高了楼市的杠杆,楼市产生了巨大的泡沫,给大陆的银行业、金融业甚至整体经济埋下了隐患 中国一二线热点城市楼市暴涨,房价甚至已呈现“泡沫化”今年9月28日,中国首富王健林警告称,中国房地产正急剧走向失控,“中国房地产是史上最大的泡沫” 10月15日,著名经济学家吴敬琏在野三坡中国经济论坛上曾表示,“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高,也就是信贷膨胀,货币超发” 此前,吴敬琏曾发表评论表示,若大陆楼市泡沫过分膨胀,或会酝酿市场崩盘及触发金融危机 德意志银行大中华区首席经济学家张智威也表示,中国楼市目前是债务驱动的泡沫,