新唐人专访牛刀:政府再也没办法保护房产泡沫

 作者:翁洙     |      日期:2017-06-02 13:15:12
中国一线城市的房市开始出现打折现象,这种现象是暂时的?还是外界认为的中国房地产泡沫开始爆破?什么原因导致中国房市普遍下滑?中国房市前景如何?为什么两年来专家们一直在说的房地产泡沫要破灭,现在才开始露出迹象?中共当局有没有能力控制其趋势?带着这些疑问,新唐人记者采访了央视财经评论员牛刀 记者:前几个月还是二、三线城市出现房产降价现象,现在北京、广州、上海也出现了打折抛售现象,请问一线城市的房地产是不是要开始降价? 牛刀:它降价是肯定的,降价是肯定的,不管是那个城市都会降 记者:那是什么原因造成的呢? 牛刀:因为中国这个泡沫太大了,哪个城市都有泡沫,不是说泡沫就发生在某一个城市,不是这样,是全体的,他是货币问题,他印钞印多了,印多了以这些钱大多跑到这个房地产上去了,所以房地产价格特别高,那现在这些资金在出逃,出逃以后它肯定现在要卖掉房地产的,卖不可能高价卖嘛,本来想说拉高的时候,总有人接盘买嘛,但是从去年开始,已经没什么人接盘,没什么人接盘大家都降低价格卖嘛那现在的问题在什么地方?现在问题是中国房地产已经发生了逆转,原来的人民币是在升值,现在人民币是在贬值,当人民币在升值的时候,人民预期房价还要涨,所以全部冲进房地产,现在人民币在开始贬值,一看,好多人就退出来了,房价肯定要跌 记者:那还有其他原因吗? 牛刀:其他的原因?政策原因?政策原因影响不大,主要影响房价就是货币其他的政策原因也有,但是这个因素是最大的 记者:国内外很多经济学家两年前就开始说中国的房地产存在泡沫,会崩盘,为什么这个泡沫显得这么坚挺? 牛刀:它本来根本就不坚强,但是中国是个专政主义国家,他是集团主义国家,在房地产发生问题的时候,央行啊!就是包括政府啊,动员一切的手段来维护这个房价,他不按市场来走,不按市场来走总有一天它要受到很大的惩罚,因为最后的结果啊,你拿任何货币都维护不了泡沫的时候,现在就是这样子,已经到了云端,已经再印钞票没有用了,那这种情况下,他这个房价只有降,原来他有手段可以放慢,通过信贷泡沫,去年信贷增长,基础信贷增长68%,是什么意思呢?就说它基本上翻了一倍的信贷往外放,比正常的信贷,那个时候房地产已经是要降的嘛!所以每次碰到房地产市场要调整的时候,他们就在放贷、发钱往外放,这样大家一看是政府在秘密保护泡沫,所以大家拚命冲进泡沫当中,这么样一种状况,现在他保不住了嘛,现在美元在出逃,出逃以后他保不住了 记者:那美元往外跑是怎样影响房地产的呢? 牛刀:美元跑啊!中国这个国家经济他是严重依靠美元的,中国经济这是两个模式,一个模式出口导向,对不对?要出口要依靠美元,因为全世界很多的国家啊,很多交易是用美元来计算的,所以中国买了很多美元,对不对?那个时候美元在贬值的时候,美元疯狂的流进中国,美联储搞这个量化宽松啊!很多美元就流进中国,所以中国就营造了一种虚假的繁荣,但是现在美联储在缩减QE,就使国际上的美元现在回流美国,美元一旦在中国出逃,它占中国经济当中比重非常大,现在中国出口也不行,什么也不行,就是因为美元出逃的原因嘛,出口、房地产,中国就这二个东西嘛,他没有别的东西嘛,一个出口、一个房地产嘛!现在出口、房地产都是严重依靠美元的,所以这二个东西全垮了,就这么回事 美国经济原来是在危机爆发的时候,这个美元就开始实行量化宽松的嘛,就是释放美元到新兴的国家,什么金砖四国啊、新兴的国家嘛,但是现在美国经济在走好,走好以后美元也走强,美元要走强以后它就回流美国嘛这么一个过程是很简单的事,我美国经济不好的时候,我美元在美国本身赚不到钱,我美元就到世界上其他国家去赚钱,就这么回事,现在美国国家经济在复苏,复苏的话它美元在美国同样能赚钱,所以在回流美国,不会在其他国家待呆了,这一走中国经济就大量失血,去年出现的钱荒是什么原因?是美元回流造成的嘛!所以这段时间内就是说2013年、2014年美元现在在逐步的回流,但是今年是大量的回流,明年是更大量的回流,这三年一下来,中国房地产泡沫不仅要破灭,而且房价要打回原形 记者:打回原形是什么意思? 牛刀:就是当年2008年的价格,是这么回事,回到那个价格 记者:您是说中国的房地产滑下来是美元出逃的,和中国本身的经济没有关系吗? 牛刀:有很大的关系,我跟妳讲它是严重依赖美元的国家,怎么会没关系呢?很简单的事情啦,中国现在资产价格是全世界最高的,房价一定是最高的,哪个国家有中国这样的房价啊?有这样的物价?没有嘛,