调控政策加码效果显现 一二线楼市降温有价无市

 作者:宾狼汪     |      日期:2018-02-03 11:14:12
热点城市成交量下滑 一线城市新房成交量已经出现下滑上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米,环比下跌8.4%,成交均价2.5万元平方米,创下历史新高上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米,较前周大跌28.48%;成交均价为25523元/平方米,环比下跌1.50%;新增供应面积为13.31万平方米,环比下跌55.48% 佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市单周成交量跌破20万平方米,新增供应量同步大幅跳水,显示出楼市降温明显 今年上海楼市火爆,购房需求已集中释放截至12月8日,今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米,同比上涨43.4%而在过去3年,上海市新房全年成交量均未达到1000万平方米 以往极其火爆的北京楼市成交同样有所降温根据北京市住建委网站数据统计,11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,但周成交量已连续4周下滑 链家地产市场研究中心统计,12月第一周北京二手住宅成交量为2137套,环比下降23.9%,为“十一”长假以来的单周成交量新低二手房挂牌价也不再坚挺,12月第一周调价案例中,下调的占比为71.9%,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势二手房业主预期低迷,对价格上涨的推动作用降低 深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑,共成交784套新房住宅,环比前一周下跌4.5%;成交面积73323平方米,环比下降1.5%;成交均价持平,每平方米为22068元 一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来中原地产统计,11月全国主要的54城市,合计新建住宅签约套数为26.8万套,环比下调幅度为3.2%,同比下调幅度则达到了9%在一系列调控升级措施的作用下,各地成交或将进一步回落 开发商态度出现分化 一二线城市房地产调控政策升级,加之年底银行信贷紧张,令购房者预期发生改变,促使楼市成交下滑中国证券报记者从部分银行获悉,年底首套房贷利率回调至基准,二套房贷十分难做   上海易居研究院分析师严跃进分析,11月在月度新增供应量大于成交量的情况下,全国20个城市库存出现了攀升存销比的攀升,表明库存去化周期变长,这容易抑制当前房价的上涨态势 开发商对未来楼市的预期也出现分化有开发商对中国证券报记者表示,楼市供不应求局面仍然没有太大改观,今年销售状况良好,降价动力不足,将选择暂缓入市,预计今年年底大力推盘的概率已经不大而有的开发商则一直在赶工程进度,虽然没能赶上在最好的市场时节入市,仍然选择年末开盘,并推出送装修等隐形降价,