长三角地区楼市价格战升级:多城市楼盘高台跳水

 作者:蓝汝芝     |      日期:2017-11-03 01:13:23
杭州降价的风潮,已经向长三角的其他二三线城市蔓延,并有愈演愈烈的态势 除了今年与杭州同时降价的常州,无锡的开发商也打响了楼盘的价格战继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后,苏宁环球、保利、绿城在无锡的楼盘近期也下调了价格 不仅如此,据记者了解,宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点据记者了解,目前宁波一些开发商正在酝酿降价 “与2011年降价不同的是,这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题,也不是因为政府调控,而是房企主动的调整”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者,开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观,一些城市的区域因为供应量过大,楼盘降价才刚刚开始 降价蔓延 2月降价风波后,杭州又开始了新一轮降价 位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米,目前销售均价约1.25万元/平方米,较之前降了约2500元/平方米 “这次推出的是13号、14号楼,共170套左右的房源,降价幅度在1600元-2700元/平方米左右”开元名郡销售人员表示,目前已吸引了近百名意向购房人 与上述楼盘的遮掩降价相比,九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格 “我们是首次开盘总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格,但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大,很难卖得出去,但价格下调后效果比较明显”九龙仓一位销售经理告诉记者 杭州降价潮的影响正在扩大,降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延 在常州,九龙仓率先打出了降价牌,其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米,降价幅度近20% 而在无锡,首先打出价格牌的是龙湖3月,无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动然而其尾盘的数量同样不少,竟然有200多套与此前6000元/平方米的价格相比,不超过4000元/平方米的均价,几乎是打了对折 继龙湖降价后,苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源,较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元 “降价才刚刚开始” 越来越多的楼盘进入降价行列,很难再让人相信“降价只是个案”的解释 “在杭州一些区域,降价的序幕可能才刚刚拉开”杭州一家房企集团高层说 中国指数研究院杭州研究总监高院生向记者表示,从杭州降价样本中,可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征:未来将有庞大的商品房供应,销售压力随之加大,之后楼盘降价 据杭州透明售房网统计,截至2013年年底杭州市区(主城、余杭、萧山)库存套数115161套,体量1554万平方米而杭州2013年全年共销售85823套商品房,销售面积为934.4万平方米 除了11万平方米的库存量,据杭州透明售房网统计,今年包括商业项目在内,杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米 “从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降一些原本应在12月上市的新房,到现在还没有推出来很多项目不知道该怎么定价,因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样”杭州双赢置业总经理章惠芳说 与杭州相似的是,刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征 分析人士向记者指出,宁波的市场情况也让人乐观不起来 据宁波透明售房网统计,截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套,创下历史新高近3.5万套的库存量,相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍 浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出,长三角供应量庞大的城市,今年都可能会有降价的举动“楼市有涨有跌是正常现象现在处于楼市下行波动的阶段,