聚焦中国/房市降温 经济恐重感冒

 作者:吴铛     |      日期:2018-01-02 14:05:19
「中国房地产热正接近尾声」,华尔街日报日前一篇报导的标题吸引读者的目光,也点出各方对中国房地产市场及整体经济走势的担忧 目前房地产业的产值约占中国国内生产毛额(GDP)的16%,但其对中国经济的贡献程度远大于这个数字民众购置新屋后,就需要装潢,也会添购家具及家电;尤其许多新社区位在大众运输网之外的郊区,购屋者几乎都会买车 过去十多年,中国的房地产一直被认为是很好的投资标的,源源不绝的资金投入房地产市场,推高房价2002至2012年间,在上海及北京等一线城市的房价涨幅最多可达五倍 多年来,各地持续进行的房地产开发相当程度推动了中国的经济成长,是增长的重要支柱之一;另外,房价一再飙涨让拥有房产者坐享资产增值,更敢花钱,带动消费 但今年以来,火热的房地产市场开始出现降温迹象,中国国家统计局公布的2月70个大中城市新建商品住宅价格虽仍上扬,但涨势已趋缓杭州、常州等二、三线城市建商降价促销,广州的部分楼盘也传出打折,一线城市房价是否松动引发关注 另一个警讯是,浙江房地产企业兴润置业资金吃紧,无力偿还负债;该公司现有资产人民币30亿元,但负债高达35亿元,其中银行贷款逾24亿元 外界担心,兴润置业会是大陆房企违约潮的第一张骨牌 华尔街日报认为,中共政府收紧流动性将会拉高利率,意味房企必须负担更高的融资成本,许多小型及中型的开发商将会无法承受同时,房贷利率也将上扬 野村证券依据国家统计局的数据计算,今年1-2月大陆房价平均为每平方公尺人民币6,400元,比去年同期下跌3.8%;这是2012年2月以来,均价年比首次出现下滑 野村经济学家张智威直指,中国三、四线城市房地供应过剩的风险可能被市场忽略,房地产业过度投资超过信托产品和地方政府融资平台等其他问题,成为中国2014年和2015年面临的头号风险 英国「经济学人」周刊点出,房价下跌是中国房企狂热开发房地产的自然结果谘询公司GK Dragonomics估算,中国每年必须新建1,000万户住房,才能满足持续扩大的都市人口需求;2011年前,中国每年新建住房数都低于这个数字,但在2012年就已超过 报导指出,大陆房市的另一个问题是开发商在错误的地方为错误的买主兴建房子;太多住房闲置,只是做为不满意存款利率及不相信股市的投资者的保值物 经济学人强调,正因为住房分配错置,中国部分地区仍有极大的房市需求,有些地区则空房率极高即使其他地方房价持续走高,房市泡沫总会在某些地方爆破中国官方媒体也不讳言,「再次出现部分地区楼市崩盘的情况未必如想像中那般遥远」 中共政府推动经济结构调整,转以内需带动经济成长,但华尔街日报点出,房市降温将拖累消费市场,而且有证据显示这个负面效应已经出现在这种情况下,中国总理李克强要达成宣示的7.5%经济成长率,