华尔街日报:在中国,90年代的房子已算旧宅

 作者:幸陌     |      日期:2017-11-03 08:17:15
Reuters 有 经济学家警告称,中国房地产繁荣可能终于在消退了这里做一个简单的测验: 中国城市的存量房有多大比例是在2000年前建造的 A. 52% B. 42% C. 32% D. 22% 考虑到大约85%的美国住房是在21世纪之前建造的,你选择从A到C的任何答案都情有可原 根据野村(Nomura)给出的一个令人惊讶的估算,实际上答案是D 中国有数千年的历史,但走在当今的多数中国城市中,历史感却难觅踪影接连发生的战争、革命和自然灾害没能给中国留下太多历史建筑,同时为了给一排排新住宅楼腾出空间,许多留存至21世纪的历史建筑也纷纷被轻率地拆除 为了估算2000年的住房存量,野村使用了中国国家统计局公布的城镇居民人均住房面积数据,并将其乘以城镇人口农村方面的数据无法获得 中国确实公布每年的新增建筑面积数据比如,2013年完工的新建筑面积为10亿平方米 有关拆除的信息则较难获得为简化计算过程,野村假设在2009年之前没有任何拆除,之后有16%的新建住房被拆除2009年是中国房地产从实质上开始繁荣的时间 上述假设并不完美研究公司Gavekal Dragonomics的加特利(Thomas Gatley)使用另一种有关拆除活动的估算值进行了计算,计算结果显示中国只有26%的城镇房屋可能是在21世纪前建造的不过,这个数字与选项D中的数字的差距并不大 野村预计,如果情况继续以这种速度发展,那么在四年内,