港报社评:缓加息利楼市,经济阴影未消--星岛日报3月18日

 作者:帅罟     |      日期:2017-05-02 07:17:24
美国联邦储备局放缓加息步伐,利好这阵子开售的多个本地楼盘至于楼价会否止跌回稳,还要看供应量增加、整体经济表现和大众心理预期等多方面的因素   联储局本月决定不加息,已属市场意料之内更值得注意的是:联储局预期今年的加息密度,由本来的四次减低至两次长和集团主席李嘉诚昨日更预期,联储局今年只会加一次息   美元因进入加息周期而呈现强势,吸引全球资金回流美国,对经济表现欠佳的国家雪上加霜美国经济继续稳步复苏,失业率跌破百分之五,核心通胀已经逾百分之二理论上,联储局有条件继续加息防止经济过热,职责不包括照顾全球经济;实际上,联储局不能不顾及国外经济如果陷于衰退会对美国产生的影响 美国放慢加息步伐,在联系汇率机制下,港元跟随美元升值的压力得以稍减,港息跟随美息上调的步伐亦得以减慢,无论对出口竞争力、营商成本,还是个别人士买楼供楼,都是好消息   美国以蜗牛般的步伐加息,港人供楼压力不致骤增,为这阵子争相开售的楼盘,提供了一个卖点,会否形成楼市"小阳春",视乎去货情况   现阶段而言,发展商无论投地还是卖楼,仍然抱持非常谨慎的态度最近政府标售赤柱黄麻角道豪宅地皮,就以出乎意料的每方尺楼面价钱略低于1997年水平卖出大部分近月开售的一手楼盘,开价都与市场二手价相若,有的甚至以低价抢攻   发展商没有"吊起来卖"的条件,原因是政府加快推地增加的楼盘供应,不绝于市,最近何文田一带就有三个新盘获批预售楼花同意书,提供超过2,200多个单位政府推出的土地供应,涉及未来几年可以提供的单位数目,亦有望达标甚至超标,加上居屋应市,市民多了选择,不再需要如几年前般求过于供到饥不择食 另一个笼罩楼市的阴影是经济表现无论大家是否同意李嘉诚所言,今年经济是20年来最差,各行各业的经营环境比较困难,确是不少业界直接感受到的现实去年本港经济增长2.4%,政府预料今年会放缓至1-2%,要靠种种"派糖"措施来提振   环球经济前景看淡,本港建筑成本又增加,李嘉诚形容长实的投地策略是"步步为营",其实也可以引用到市民买楼李嘉诚忠告青年,视乎本身收入与供款能力,买楼自住没有问题,炒楼则不要这反映了他对后市的看法   政府数据显示楼价连跌几个月,累积跌幅达一成,多了市民持观望态度由于发展商资金未短绌至要大幅劈价售楼套现周转,而小业主持货能力亦比1997年强,有利楼价按照供求情况缓步调整,不致出现恐慌性急挫(完) 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻,